Helles 2-Zimmer-Büro mit Badezimmer und Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen

Wohnzimmer

Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Balkon Flur Keller Stellplatz

Objektbeschreibung

Lage

Die Parterrewohnung liegt in der Pforzheimer Straße in Freudental nur unweit des Erholungszentrums rund um das Schloss in Freudental entfernt. Ein Edeka-Supermarkt, ein Aldi-Markt und ein Netto-Markt sind in 3-6 Fahrminuten erreichbar. Die Busstation erreichen Sie in 5 Gehminuten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Freudental liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftlichen Ballungszentren Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Heilbronn.

Objektbeschreibung

Die Büroeinheit in der Nähe des Erholungszentrums rund um das Schloss in Freudental bietet Ihnen eine perfekte Möglichkeit zur Kapitalanlage mit zuverlässiger Rendite oder zur Eigennutzung. Die Einheit wird seit ca. 10 Jahren als Wohnung genutzt. (Aktueller Mieter seit ca. 1 Jahr). Das Objekt ist im Grundbuch als Büroeinheit eingetragen. Eine Genehmigung der Hausverwaltung als Wohnung liegt vor. Aktuell werden die Vorbereitungen für eine Nutzungsänderung getroffen. Die angebotene Immobilie lässt sich somit sowohl als Wohn- als auch als Büroraum nutzen.

Die 2-Zimmer-Einheit lässt kaum Wünsche offen. Als Besonderheiten lassen sich der großflächige Wohn- und Essbereich samt Einbauküche, der Balkon sowie der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz festhalten. Das Tageslichtbad, bestehend aus einer Duschbadewanne und einem Handwaschbecken, ist räumlich von der Toilette getrennt. Ein Merkmal, welches in 2-Zimmer-Räumlichkeiten nur äußerst selten vorzufinden ist.

Die Immobilie (über wenige Treppen erreichbar) befindet sich in einem Wohnkomplex in der Pforzheimer Straße 24 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Büro gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum (ca. 7 m²) und ein Hausmeisterservice.

Die Fenster und die Balkontüren sind aus Kunststoff und mit zeitgemäßer zweifach Verglasung ausgestattet.


Weitere Angebote finden Sie unter

www.dh-immoconsult.de

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Ausstattung

Bodenbeläge:

-Laminat
-Bad und WC: Fliesen

Fenster:

-großflächige Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrahmen

Zimmertüren:

-Naturholztüren

Sanitärausstattung:

-WC, Handwaschbecken und Badewanne

Heizung:

-Zentralheizung Öl

Balkon:

-Steinboden

Stellplatz:

-Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Der Kaufpreis versteht sich inklusive Tiefgaragenstellplatz. Unsere Provision ist nach notarieller Beurkundung des Kauvertrags fällig. Alle Angaben wurden mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten.