Vielseitig nutzbare und repräsentative Gewerbe- oder Praxisfläche im Herzen Öhringens zu vermieten!

Schaufenster

Schaufenster Hausansicht Empfangsbereich Verkaufs- bzw. Bürofläche Verkaufs- bzw. Bürofläche Verkaufs- bzw. Bürofläche Einzelbüros/Behandlungszimmer Einzelbüro / Behandlungszimmer

Objektbeschreibung

Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Herzen Öhringens. Öhringen bildet mit seinen ca. 24.000 Einwohnern das Zentrum des Hohenlohekreises und erfreut sich sowohl als Wohn- als auch als Gewerbestandort zunehmender Beliebtheit.

Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt nur wenige Fahrminuten von den Autobahnen A6 und A81 entfernt.

Zügig ist Öhringen auch auf dem Schienenweg mit den Regionalzügen der Deutschen Bahn zu erreichen. Ebenso ist Öhringen Zielpunkt der Stadtbahnlinie S4, die die beiden Großstädte Karlsruhe und Heilbronn miteinander verbindet. Den Bahnhof erreichen Sie in zwei Gehminuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Sportstudios und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung bzw. im selben Gebäude angesiedelt.

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbare und repräsentative Gewerbe- oder Praxisfläche im Herzen Öhringens zu vermieten! Ehemalige Deutsche Bank.

Ärzte, Sportzentren, Versicherungen, Einzelhändler, Apotheken und viele andere aufgepasst! Die angebotene Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Öhringen eignet sich für eine vielseitige Nutzung und bietet hohe Synergiepotenziale (vier Ärzte im Haus, Sportzentrum im Haus, etc.). Die ebenerdig gelegene und behindertengerecht erreichbare Gewerbefläche verfügt über zahlreiche Besonderheiten.

Die großflächige und repräsentative Schaufensterfront eignet sich hervorragend für eine professionelle Präsentation Ihres Unternehmens. In der marketingtechnischen Ausgestaltung sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Ihre Kunden können Sie freundlich im bereits vorhandenen Empfangsbereich begrüßen (ca. 30 m²).

Dieser ist durch eine Glasfront (Rückbau möglich) mit dem Herzstück der Immobilie verbunden. Der helle und offene Verkaufsbereich (Großraumbüro, Trainingsbereich, Warte- und Behandlungszimmer, etc.) bildet mit ca. 150 m² die Schaltzentrale der vorliegenden Immobilie. Über den offenen Bereich erreichen Sie drei separate Einzelbüros (ca. 12 m², 12 m² und 14 m², Milchverglasung), diverse Lagermöglichkeiten sowie die Sozialräume für Ihre Mitarbeiter und/oder Kunden.

Letztgenannte liegen im ersten Obergeschoß. Ein Aufzug oder wenige Stufen führen Sie in einen abgetrennten Bereich mit zwei separaten Toiletten und einer Küche (Kühlschrank, Spülmaschine, Einbauschränke, etc.) inkl. Pausenraum. Im Mietpreis inbegriffen sind ebenfalls zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Gebäude.

Verwirklichen Sie Ihre geschäftlichen Träume und bringen Sie Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen mit ein!

Ausstattung

- Repräsentative Schaufensterfront
- Großzügiger Empfangsbereich
- Moderne Klimatechnik (Lüften-Heizen-Kühlen)
- Drei getrennte Einzelbüros (Sprechzimmer)
- Küche und Sozialraum für Mitarbeiter vorhanden
- Separate Toiletten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro,
Einzelhandel, Praxis, etc.)
- Synergieeffekte möglich (Sportstudio sowie vier Arztpraxen im Haus)
- Ebenerdiger Zugang
- Zwei Tiefgaragenstellplätze

Sonstiges

- Tiefgaragenstellplätze in der Miete inbegriffen
- Gewerbesteuerhebesatz 360 % (Stand 2017)