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*Seltenheit* Wohn- und Geschäftshaus in Oedheim, ein Gesamtpaket der Extraklasse.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1996 in guter Lage von Oedheim bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit – Wohnen und Arbeiten in einem Objekt. Auf dem ca. 1.602 m² großen Grundstück, finden Sie neben dem Wohngebäude angrenzend eine 20m x 15m große Lager- und Produktionshalle, zwei Doppelgarage sowie sieben Außenstellplätze.


Diese ansprechende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 187,50 m², welche sich ansprechend über das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 148 m² Bürofläche und in der angrenzenden Halle eine Fläche von ca. 300 m² zur Verfügung. In der nachfolgenden Modernisierungsaufstellung ersehen Sie die laufend durchgeführten Arbeiten, im entsprechend hervorragendem Zustand befindet sich die Immobilie.


Besonders hervorzuheben ist außerdem die moderne Ausstattung der Wohnfläche, mit Extras wie einem Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, sowie eine überaus gepflegte Gartenanlage mit Terrasse und beheizbarem Außenpool.


Die Gemeinde Oedheim befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Oedheim ist rund 8 km von der A 81 Abfahrt Neuenstadt a.K. in Richtung Bad Friedrichshall / Oedheim und ca. 12 km von der A 6 Abfahrt Neckarsulm auf die B 27 in Richtung Bad Friedrichshall / Neuenstadt a.K. entfernt. Die Stadt Heilbronn ist mit dem PKW von Oedheim innerhalb von 10 min. zu erreichen.

Wohnfläche

ca. 187,50 m²


Hallenfläche

ca. 300 m²


Bürofläche

ca. 115 m²


Nebenräume

Lagerhalle (20m x 15m) davon ca. 5m x 15m fremd vermietet Kaltmiete 300€, Büroräume, Ausstellungsfläche, Sozialräume, Doppelgarage, Garage


Baujahr

1996, ständige Modernisierungen


Stockwerk

EG, OG, DG


Grundstück

Ca. 1.602 m²


Ausstattung

- Gasbrennwertheizung mit Stromerzeugung von Viessmann (2019)

- zweifach verglaste Kunststofffenster

- Massivbauweise

- Parkett- und Fliesenböden

- Holzinnentüren (2020)

- Sicherheitsschließanlage Eingangstüre (2020)

- Digitaler Türöffner (2020)

- Terrasse

- Zwei Balkone

- Hochwertige Einbauküche (2008)

- Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Küche, Esstisch, Schlafbereich,

WC und Dusche (2015)

- Büroräumlichkeiten, Ausstellungsfläche, Sozialräume (2017)

- zwei Doppelgaragen (1996 und 2010)

- 7 Außenstellplätze

- Gartenanlage mit Mediterraner-Mauer (2011+2018)

- Außenpool beheizbar mit Solar und Wärmepumpe (2011)

sowie hochwertige Holzumrandung (2018)


Zustand

Laufend Modernisiert


Kaufpreis

1.380.000 ,- €


Provision

4,64 % inkl. MwSt.

Fällig direkt nach notarieller Beurkundung


Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:


Dominic Hille

Tel.: 07131 / 5917382

dominic.hille@dh-immoconsult.de


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