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Wunderschöne Landhausvilla im Eselsberg sucht neuen Eigentümer!

Dieses Schmuckstück befindet sich im Eselsberg, Schwaigerns exklusivster Lage. Das herrschaftliche Anwesen verteilt sich auf einer ansehnlichen Grundstücksfläche von 1.291 m² und grenzt an weitere schöne Grundstücke und Häuser. Diese stilvolle Immobilie aus den 90er Jahren ist optisch und technisch auf dem neusten Stand.


Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind, werden Sie hier fündig!


Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, wobei das Untergeschoss auch mit einem direkten Zugang zum Gästebereich und Keller erschlossen ist. Auf ca. 210 m² Gesamtwohnfläche ist dieses Objekt absolut hochwertig und stilvoll ausgestattet. Das beginnt in dem imposanten, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der mit hellen Fliesenböden ausgestattet ist und setzt sich im gesamten Erdgeschoss auf über 130 m² fort. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die offene, große und gut ausgestattete Küche mit separater Speisekammer. Im Mittelpunkt steht der repräsentative Wohn- und Essbereich. Nebenan befindet sich ein Kaminzimmer, welches zum Verweilen und Entspannen geradezu einlädt. Von den großzügigen Fensterflächen profitieren alle diese Räumlichkeiten, durch die Tageslichteinstrahlung wird ein tolles Lichtambiente geschaffen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein direkter Zugang auf die Terrasse und zum herrschaftlichen Garten. Im hellen und großzügigen Eingangsbereich, gelangen Sie über eine breite Massivbau Treppe in das Obergeschoss. Hier bildet das schöne Elternschlafzimmer, mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC, zusätzlichem Zimmer den Hauptpart. Dazu stehen Ihnen noch drei weitere Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Eines der „Kinderzimmer“ ist außerdem noch mit einem schönen, überdachten und gut nutzbaren Süd-Balkon ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 135 m², weitere Räumlichkeiten für die Kinder und Gäste mit zusätzlichem Tageslichtbad. Hier finde Sie außerdem, drei Kellerräume, ein Hobbyraum, eine Werkstatt und einen Heizungskeller.


Die Immobilie verfügt über eine sehr große Terrasse mit einer großzügigen und wunderschön angelegten Gartenanlage, die viel Platz zum Sonnen, Grillen und relaxen bietet. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen die Einfahrt sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Wohnfläche

Ca. 210 m²


Nutzfläche

Ca. 135 m²


Nebenräume

Kellerräume, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum


Raumaufteilung

UG: eine Werkstatt, ein Gästezimmer mit Bad, drei Abstellräume, ein Keller, ein Hobbyraum und ein Flur

EG: eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Diele, ein Eingangsbereich und eine große Terrasse

DG: drei Kinderzimmer mit extra Tagelicht-Bad mit Dusche, ein Elternschlafzimmer mit Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC und ein Balkon


Baujahr

Ca. 1992


Grundstück

Ca. 1.291 m²


Lage der Immobilie

Schwaigern: Schwaigern-Stadt nördlicher Stadtrand- Eselsberg Stadtbahn Heilbronn - Karlsruhe in wenigen Minuten erreichbar. Heilbronn erreichen Sie in nur 15 Fahrminuten.


Beziehbarkeit

01.01.2021


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung, zwei Heizkreisläufe (Heizkörper und Fußbodenheizung, einzeln steuerbar)

- Doppeltverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen und Fliegengitter

- Fliegengitter an den Terrassentüren

- Hochwertige Küche mit elektrischen Einbaugeräten und „Bar“ (2010)

- Fliesen-, Naturstein- und Parkettböden

- Kabelanschluss (Kabel BW)

- Rauputz-/Raufasertapete an den Wänden

- Südterrasse mit Überdachung und Markise

- herrlich angelegter Garten in Südlage


Sonstiges

- Eine Doppelgarage

- zwei Abstellplätze

- eine überdachte Süd-Terrasse und zzgl. eine Markise

- ein überdachter Süd-Balkon

- ein Teich mit Bachlauf

- ein extra Kellerzugang zum Garten

- eine Schaukel und Sandkasten im Garten


Kaufpreis

1.373.000,- inkl. Küche


Provision

4,64% vom notariell vereinbarten Kaufpreis, nach Beurkundung fällig


Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:


Dominic Hille

Tel.: 07131 / 5917382

dominic.hille@dh-immoconsult.de


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