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DH Immoconsult - DHI Wohnbau - DHI Finanzierung

Wir sind in der gesamten Immobilienbranche zu Hause, deshalb können wir die verschiedenen Teilmärkte und die sehr unterschiedlichen Wünsche und Anforderungen, zum Nutzen unserer Kunden miteinander verbinden. Mit unserem Know-how im Bereich der Immobilienvermittlung, Immobilienverkauf, Immobilienvermietung, Wohnbau, Projektierung,  Finanzierung und Versicherungen setzen wir die aktuellsten Dienstleistungskonzepte umfassend, kreativ und innovativ um. Unsere Immobilienmakler und Experten betreuen Sie unkompliziert und kompetent in allen Bereichen rund um die Immobilie in Heilbronn und Umgebung. Wird sind Ihr Immobilienmakler in Heilbronn und Umgebung.

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WERTERMITTLUNG & GUTACHTEN

Kostenlose Expertenbewertung

Unsere immobilienspezifischen Ausbildungen und die langjährige Erfahrung auf dem Heilbronner Immobilienmarkt liefern Ihnen die bestmögliche Wertermittlung für Ihre Immobilie. Neben Ingenieuren, Bautechnikern und technischen Zeichnern sind unsere Mitarbeiter geprüfte Gutachter für Wertermittlungen und Gutachter für Bauschäden.

Von Fall zu Fall entscheiden wir, welches Wertermittlungsverfahren für Ihre Immobilie am Geeignetsten ist. Unsere Expertenbewertung ist kostenlos und unverbindlich.

UNSER VORGEHEN BEI DER WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE

In der Regel begutachten wir die Immobilie persönlich und nehmen essentielle Daten, wie bspw. die Ausstattung, die baulichen Besonderheiten und den Zustand der Infrastruktur (Strom, Wasser, Heizung, Dach, etc.) auf. Diese Informationen kombinieren wir mit moderner Analysesoftware und unserer Erfahrung sowie unserem Know-How über die aktuellen Marktgegebenheiten. Zur Wertermittlung verwenden wir in der Regel entweder das Sachwert-, das Ertragswert- oder das Vergleichswertverfahren. 

Sie können sich bei uns zwischen drei Bewertungsmöglichkeiten entscheiden:

  1. Expertenbewertung,

  2. Wertermittlung 

  3. Gutachten (§ 193 BauGB)

 

Unsere Expertenbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Mehr erfahren.

Nachdem Sie sich mit uns in Kontakt gesetzt haben, werden wir Sie zeitnah anrufen, um die Details der Wertermittlung zu besprechen. ​

SACHWERTVERFAHREN

Das Sachwertverfahren findet in den Fällen Anwendung, bei denen sich die Marktanschauung in der Regel eher an Sachwerten (abgeleitet aus den Herstellungskosten) orientiert. Ausschlaggebend für die Anwendung des Verfahrens ist nicht die Eigennutzung des Objektes, sondern das Verhalten der Marktteilnehmer.

Der Sachwert ist im Gegensatz zum Ertragswert eine auf die Vergangenheit bezogene bauliche Berechnung. Er ergibt sich durch die Berechnung des Zeitwerts der bisher erfolgten Herstellungskosten von Gebäuden und sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert. Der Bodenwert ist getrennt vom Sachwert der Gebäude und Außenanlagen i.d.R. im Vergleichswertverfahren nach §16 ImmoWertV grundsätzlich so zu ermitteln, wie er sich ergeben würde, wenn das Grundstück unbebaut wäre.

ERTRAGSWERTVERFAHREN

Das Ertragswertverfahren liegt in der Regel immer dann zu Grunde, wenn der Markt beim Erwerb des Bewertungsobjektes eine Ertragserzielung zu Grunde legt und eine Nutzung als Renditeobjekt anerkennt. Das Verfahren folgt dem Grundgedanken, dass sich der Wert eines Grundstücks aus dem Barwert und dem diskontierten Bodenwert bildet.

 

Dieses Verfahren erfordert umfassende Kenntnisse über Wirtschaftlichkeitsberechnung und dem Umgang mit Berechnungen bzgl. Rohertrag, Reinertrag, Berechnung des Barwerts und der Liegenschaftszinsen.

Im Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert aus einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen abgeleitet. Das Verfahren folgt dem Grundgedanke, dass eine Sache so viel Wert ist, wie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter vergleichbaren Bedingungen bereits für eine Sache bezahlt wurde.

 

Vergleichsfaktoren beziehen sich in der Regel auf den marktüblichen erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor) oder auf eine Fläche- oder Raumeinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor)

VERGLEICHSWERTVERFAHREN

Wählen Sie zwischen drei verschiedenen Bewertungsmöglichkeiten

Unsere Experten bewerten Ihre Immobilie vor Ort in Heilbronn und Umgebung. Hierzu verwenden wir wesentliche Faktoren, wie bspw. Wohnfläche, Grundstücksfläche, baulicher Zustand, Besonderheiten und greifen auf unserer langjährige Branchen- und Marktexpertise zurück.

Kosten: 0 €

Die Wertermittlung Ihrer Immobilie erfolgt ebenfalls durch unsere Experten vor Ort. Auf Basis der aktuellen Berechnungsmethoden und Tabellen berechnen wir den Wert Ihrer Immobilie detailliert auf Basis des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens. Sie erhalten eine schriftliche Wertermittlung.

Kosten: 350 €*

Die Berechnung erfolgt ähnlich zur Wertermittlung. Das Verkehrswertgutachten wird jedoch um relevante Kriterien erweitert, welche die Verwendung vor Gericht sowie bei Streit- und Erbfällen erlauben.

Kosten: 700 €*

*Sollten Sie sich im Anschluss an die Wertermittlung/das Gutachten dazu entscheiden Ihre Immobilie mit uns zu veräußern oder zu optimieren, erhalten Sie die Kosten für Wertermittlung zurück.