Der angebotene Immobilienkomplex, bestehend aus einem 5-Familienhaus und einer Lagerhalle, stellt auf dem Immobilienmarkt in und um Ludwigsburg eine Rarität dar.
Die beiden Gebäude stehen auf einem ca. 2.100 m² Grundstück im Gewerbegebiet Neckarweihingen. Drei der fünf Wohnungen sind aktuell vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wohnfläche der Wohnungen:
2 Wohnungen mit je ca. 40 m²
2 Wohnungen mit je ca. 80 m²
1 Wohnung mit ca. 120 m²
Insgesamt besteht das Wohnhaus aus ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Die Wohnungen sind als Betriebswohnungen genehmigt.
Die Gewerbeeinheit teilt sich auf zwei gleichgroße Hallenteile mit jeweils 420 m² auf (Massivbauhalle) – insgesamt 840 m².
Die Abtrennung der Hallen erfolgte provisorisch mit Hilfe diverser Bauzäune. In der Halle existiert ausschließlich Stromanschluss. Toiletten und Sozialräume werden im UG des Wohngebäudes verwendet.
Die einzelnen Wohnungen Bedarfen einer Sanierung. Die Fenster wurden im gesamten Haus bereits erneuert (Kunststoff, doppelt verglast). Eine detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet sich großes Optimierungspotenzial für Kapitalanleger.
Weitere Informationen erhalten Sie unter frederic.schorndorfer@dh-immoconsult.de
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