Büroflächen in modernem Bürogebäude im Schwabenhof zu vermieten.

Entdecken Sie die perfekte Arbeitsatmosphäre in flexiblen, inspirierenden, modernen und repräsentativen Büroräumen. Zu vermieten sind verschieden große Büroflächen im 2. OG und das Penthouse: Aufteilung 2. Obergeschoß (gesamt ca. 375 m²): Einheit 5: Direkte Fläche ca. 82,92 m², zzgl. anteiliger Allgemeinfläche ergibt eine Mietfläche von: ca. 119,88 m², 3 Autoabstellplätze anmietbar. Einheit 6: Direkte Fläche ca. 55,17 m², zzgl. anteiliger Allgemeinfläche ergibt eine Mietfläche von: ca. 79,76 m², 2 Autoabstellplätze anmietbar. Einheit 7: Direkte Fläche ca. 109,03 m², zzgl. anteiliger Allgemeinfläche ergibt eine Mietfläche von: ca. 157,63 m², 4 Autoabstellplätze anmietbar.

Aufteilung Dachgeschoss:

Einheit 8: 73 m², 2 Autoabstellplätze anmietbar. Selbstverständlich können Sie auch eine komplette Etage anmieten bzw. sind die derzeitigen Einheiten zusammenlegbar.

Gewerbefläche

73 m² - 375 m²

Baujahr

Ca. 2015

Stockwerk

1.OG, 2.OG und DG mit Dachterrasse

Stellplätze

Ca. 9 Außenstellplätze, ca. 35,- € pro Stellplatz

Lage der Immobilie

Sehr verkehrsgünstige Lage am Stadtrand von Heilbronn. In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss Heilbronn-Untergruppenbach mit den Anbindungen an die BAB Heilbronn-Stuttgart (A81) und das Autobahnkreuz Weinsberg/Ellhofen mit Richtungsanschlüssen nach Frankfurt und Würzburg.

Autobahn: 10 min. | Zugverbindung: 15 min. | Bushaltestelle: wenige Meter vom Gebäude entfernt

Beziehbarkeit

2. OG: Januar 01.05.2022 DG: 01.01.2022

Ausstattung

- Bodenbelüftung/Heizung: Lüften, heizen und kühlen! Niedrige Nebenkosten - super Energieeffizienz:

Umweltfreundliches Wärmepumpen-Heizsystem samt Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer (sehr günstiges Kühlen möglich im Gegensatz zur klassischen Klimaanlage).

- Schönes Foyer und Aufenthaltsbereich.

- Barrierefrei mit Aufzug.

- Bodenbeläge: Hochwertiger, robuster PVC-Belag (Grauton, zertifiziert mit "blauem Engel")

- Teilweise Glastrennwände.

- Außenliegender Sonnenschutz.

- Zentrale Abluftanlage im 1. und 2. OG.

- Zentraler Kopier-Bereich mit Datenanbindung zur Nutzung der evtl. Abteilungsdrucker

- Versorgung der Arbeitsplätze über Bodendosen (EDV, Telefon, Strom, Beleuchtung)

- Moderne Teeküche mit Kühlschrank und Spülmaschine

- Zentrale WC-Anlagen (mit Behinderten-WC im 2.OG.)

- Derzeitige Datenverbindung: VDSL 50.000 möglich

Sonstiges

- hinzu zu mietende und reservierbare AA-Plätze unmittelbar am Gebäude

- Gemeinsam nutzbare Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten und Aussicht

- Beleuchtung in den direkten Mietflächen mieterseitig

- Alle Gesamtmieten verstehen sich jeweils netto zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hausgeld

Ca. 1,5 ,-€/m²

Kaltmiete

2. OG = 10.75,-€/m²

DG = 11,75,-€/m²

Provision

3,57 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt..

Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:

Dominic Hille

Tel.: 07131 / 5917382

dominic.hille@dh-immoconsult.de

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