Entdecken Sie die perfekte Arbeitsatmosphäre in flexiblen, inspirierenden, modernen und repräsentativen Büroräumen. Zu vermieten sind verschieden große Büroflächen im 2. OG und das Penthouse: Aufteilung 2. Obergeschoß (gesamt ca. 375 m²): Einheit 5: Direkte Fläche ca. 82,92 m², zzgl. anteiliger Allgemeinfläche ergibt eine Mietfläche von: ca. 119,88 m², 3 Autoabstellplätze anmietbar. Einheit 6: Direkte Fläche ca. 55,17 m², zzgl. anteiliger Allgemeinfläche ergibt eine Mietfläche von: ca. 79,76 m², 2 Autoabstellplätze anmietbar. Einheit 7: Direkte Fläche ca. 109,03 m², zzgl. anteiliger Allgemeinfläche ergibt eine Mietfläche von: ca. 157,63 m², 4 Autoabstellplätze anmietbar.
Aufteilung Dachgeschoss:
Einheit 8: 73 m², 2 Autoabstellplätze anmietbar. Selbstverständlich können Sie auch eine komplette Etage anmieten bzw. sind die derzeitigen Einheiten zusammenlegbar.
Gewerbefläche
73 m² - 375 m²
Baujahr
Ca. 2015
Stockwerk
1.OG, 2.OG und DG mit Dachterrasse
Stellplätze
Ca. 9 Außenstellplätze, ca. 35,- € pro Stellplatz
Lage der Immobilie
Sehr verkehrsgünstige Lage am Stadtrand von Heilbronn. In wenigen Minuten erreicht man den Autobahnanschluss Heilbronn-Untergruppenbach mit den Anbindungen an die BAB Heilbronn-Stuttgart (A81) und das Autobahnkreuz Weinsberg/Ellhofen mit Richtungsanschlüssen nach Frankfurt und Würzburg.
Autobahn: 10 min. | Zugverbindung: 15 min. | Bushaltestelle: wenige Meter vom Gebäude entfernt
Beziehbarkeit
2. OG: Januar 01.05.2022 DG: 01.01.2022
Ausstattung
- Bodenbelüftung/Heizung: Lüften, heizen und kühlen! Niedrige Nebenkosten - super Energieeffizienz:
Umweltfreundliches Wärmepumpen-Heizsystem samt Fußbodenheizung und Kühlfunktion im Sommer (sehr günstiges Kühlen möglich im Gegensatz zur klassischen Klimaanlage).
- Schönes Foyer und Aufenthaltsbereich.
- Barrierefrei mit Aufzug.
- Bodenbeläge: Hochwertiger, robuster PVC-Belag (Grauton, zertifiziert mit "blauem Engel")
- Teilweise Glastrennwände.
- Außenliegender Sonnenschutz.
- Zentrale Abluftanlage im 1. und 2. OG.
- Zentraler Kopier-Bereich mit Datenanbindung zur Nutzung der evtl. Abteilungsdrucker
- Versorgung der Arbeitsplätze über Bodendosen (EDV, Telefon, Strom, Beleuchtung)
- Moderne Teeküche mit Kühlschrank und Spülmaschine
- Zentrale WC-Anlagen (mit Behinderten-WC im 2.OG.)
- Derzeitige Datenverbindung: VDSL 50.000 möglich
Sonstiges
- hinzu zu mietende und reservierbare AA-Plätze unmittelbar am Gebäude
- Gemeinsam nutzbare Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten und Aussicht
- Beleuchtung in den direkten Mietflächen mieterseitig
- Alle Gesamtmieten verstehen sich jeweils netto zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hausgeld
Ca. 1,5 ,-€/m²
Kaltmiete
2. OG = 10.75,-€/m²
DG = 11,75,-€/m²
Provision
3,57 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt..
Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:
Dominic Hille
Tel.: 07131 / 5917382
dominic.hille@dh-immoconsult.de
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