Die Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsberuhigter Lage mit wenig Durchgangsverkehr in Heilbronn-Horkheim. Die Doppelhaushälfte ist direkt am Neckar angesiedelt. In der näheren Umgebung befinden sich zwei Sport- und Spielplätze, diverse Banken und Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Spar, etc.) für die Deckung des täglichen Bedarfs. Wohnen in Horkheim gilt als beliebt und familienfreundlich. Das Grundstück befindet sich in einem Gewerberandstreifen, da das Grundstück in der Vergangenheit zu einer Gewerbeeinheit in der Amsterdamer Straße gehörte. Die Trennung erfolgte im Jahr 2009.
Das Gebäude, welches im Jahr 1977 auf dem ca. 311 m² großen Grundstück erbaut wurde, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Doppelhaushälfte wird von einem Carport mit mehreren Parkmöglichkeiten, einer Terrasse und einem Garten umgeben. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Massivbauhaus. Das Untergeschoss, welches auch über einen separaten Eingang über den Garten erreichbar ist, eignet sich hervorragend als Abstell- und Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum besteht das UG aus einer Waschküche, einem Flur, einer Abstellkammer und einem geräumigen Hobbyraum. Die Böden sind mit baujahrtypischen Fliesen ausgestattet. Gleiches gilt für die Tapeten.
Über wenige Stufen erreicht oder über den Haupteingang erreicht man das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte. Dieses besteht aus einem Windfang direkt am Eingang und einer Gäste-Toilette mit WC und Handwaschbecken. Der sehr helle und geräumige Wohn- und Essbereich ist offen und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Alle Fenster des Gebäudes sind aus Holz und doppelt verglast. Zusätzlich dazu besteht das Erdgeschoss aus einer baujahrtypischen Küche.
Die Wände sind mit älteren Tapeten ausgestattet, die Böden mit Fliesen und Laminat. Der über die Terrasse (ca. 21 m²) erreichbare Garten bietet Potenzial für ein Blumenbeet oder den eigenen Gemüseanbau. Das Obergeschoss befindet sich ebenfalls in einem baujahrtypischen Zustand wie das Erdgeschoss. Dieses besteht aus einem hellen Tageslichtbadezimmer mit Toilette, zwei Handwaschbecken, Dusche und Badewanne. Des Weiteren verorten sich im Obergeschoss drei kleinere Kinderzimmer bzw. Büros oder Ankleideräume (zwischen 10 und 12 m²) und ein größeres Elternschlafzimmer (ca. 16 m²). Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer sind direkt mit dem Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den Garten verbunden. Das Dachgeschoss besteht aus einem Raum, welcher sich perfekt als zusätzliches Kinderzimmer oder Studio eignet. Das Dach wurde mit Glaswolle gedämmt. Hierdurch wird die Energiebilanz des Objektes verbessert.
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Grundstück:
ca. 311 m²
Kaufpreis:
389.000 €
Provision:
4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:
Frederic Schorndorfer
Tel.: 07131 / 5917384
frederic.schorndorfer@dh-immoconsult.de
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