Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1962 in ruhiger Lage von Wüstenrot wurde 2019 umfassend
saniert. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück, finden Sie neben dem Wohngebäude einen
großen Gartenbereich sowie eine Garage auf zwei Ebenen, in der Sie zum einen Platz für Ihr
Fahrzeug und zum anderen genügend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen haben.
Diese ansprechende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m², diese verteilt sich
auf zwei Ebenen, sowie einen Tiefkeller. Von der Raitelbergstraße aus mit der Nummer 7 beziffert
fällt zuerst die Einfahrt und dahinter liegende Garage ins Auge, da das Wohnhaus geschickt durch
Bepflanzung geschützt wird. Die Einfahrt bietet genügend Platz um auch hier ein Fahrzeug
abstellen zu können, in der Garage selbst steht Patz für ein weiteres Auto bereit.
Vor dem Haupteingang, welcher durch ein Überdach vor Regen geschützt wird, liegt zur rechten
eine Rasenfläche und zur linken führt eine Treppe in den großen Gartenbereich.
Gebotet werden Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche,
ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Kellerräume und ein Raum für die Technik und Heizung.
Als Highlight zu nennen sind die Terrasse, der Balkon und der große Gartenbereich.
Bei der aufwendigen Sanierung im Jahr 2019 wurde folgendes erneuert:
- Neue Bodenbeläge
- Modernisierung der Elektrik
- Neue Ölzentralheizung
- Neue dreifachverglasten Kunststofffenster, Türen und Eingangstüre
- Erneuerung der Sanitären Anlagen und Bäder
- Aufrüstung der Dämmung
- Einbau einer neuen Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Neff
Bei der Sanierung wurde die Fassade sowie die Garage es Objektes nicht berücksichtigt, diese
befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Gemeinde Wüstenrot liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn, inmitten des Naturparks
Schwäbisch Fränkischer Wald. Es gibt mehrere Kindergärten, darunter eine Kinderkrippe sowie die
Grundschule in Neuhütten und die Georg-Kropp-Gemeinschaftsschule in Wüstenrot. Außerdem ist
eine sehr gute Infrastruktur bezüglich Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung gegeben.
Die Heilbronner Kernstadt liegt in ca. 26 km Entfernung.
Wohnfläche:
ca. 164 m²
Grundstück:
ca. 1.000 m²
Kaufpreis:
623.000 €
Provision:
4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:
Dominic Hille
Tel.: 07131 / 5917382
dominic.hille@dh-immoconsult.de
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