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Großes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Nordheim, Platz für die ganze Familie!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit Baujahr 1994 in ruhiger Lage von Nordheim teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Auf dem ca. 469 m² großen Grundstück, finden Sie neben dem Wohngebäude eine Einzelgarage in Überlänge, zwei Stellplätze sowie einen Carport für Ihre Fahrzeuge.


Die ansprechende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 282 m², diese verteilen sich auf drei Ebenen mit jeweils eigenständigen Wohneinheiten. Die 2,5 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche, welche sich in einen Flur, ein Badezimmer, einen Küchenbereich mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine tolle Terrasse aufteilt. Die Wohneinheit im Untergeschoss ist seit dem 01.03.2020 zuverlässig für 850 € Warm vermietet. Im Erdgeschoss sitzt die mit ca. 109,90 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern größte Einheit, welche eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-WC, ein Wohnzimmer mit Essecke, sowie eine Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und einem tollen Balkon bietet. Im Obergeschoss finden Sie die dritte Wohneinheit mit ca. 102,91 m² auf 4,5 Zimmer. Auch hier bietet Ihnen die gelungene Aufteilung eine großzügige Diele, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-WC, ein Wohnzimmer mit Essecke und Küchenbereich, drei Schlafzimmer und ein Balkon. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wurden bis dato selbstgenutzt und werden zur Übergabe unvermietet übergeben.


Für zusätzlich Stauraum sorgen zum einen die drei Kellerräume im Untergeschoss und zum anderen das noch ausbaubare Dachgeschoss mit bereits vorbereiteten Heizleitungen. Das in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz erbaute Objekt befindet sich in äußerst gepflegten Zustand und bietet technisch Vorzüge, wie eine eigene Photovoltaikanlage, separate Leitungen für die Toilettenspülungen über Regenwasser inkl. 4.000 L Tank, Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Kachelofen.


Die Gemeinde Nordheim mit seinen rund 7.500 Einwohnern liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, inmitten des schönen Zabergäus. Zur Ortsmitte, Ärzten, Schule und den Kindergärten benötigen Sie wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in ca. zehn Fahrminuten in Heilbronn und in ca. 15 Minuten auf der Autobahn A81 in Richtung Stuttgart bzw. Heilbronn.

Wohnfläche:

ca. 282,81 m²

Grundstück:

ca. 469 m²

Kaufpreis:

821.000 €

Provision:

4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt.



Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:


Dominic Hille

Tel.: 07131 / 5917382

dominic.hille@dh-immoconsult.de


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