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Erfrischend anders! Wunderschöne 5,5 Zimmer DG-Wohnung im Niedrigenergiehaus mit zwei TG-Plätzen

Aktualisiert: Mai 8

Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Diese einzigartige Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in Lehrensteinsfeld besticht durch zahlreiche Besonderheiten, durchdachte Raumaufteilung und entzückende Extras. Das Mehrfamilienhaus in Lehrensteinsfeld wurde im Jahr 1999 als Niedrigenergiehaus (Endenergieverbrauch 52 kWh/m2*a) erbaut und konstant in Stand gehalten. Lehrensteinsfeld verbindet eine gute Infrastruktur und gleichzeitig Nähe zur Natur. Autobahnanschluss A81 in Richtung Stuttgart bzw. A6 in Richtung Heilbronn/Neckarsulm sind nur 3 km entfernt.


Die 5,5 Zimmer DG-Wohnung liegt im letzten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnung ist, bis auf die Galerie, ohne Dachschrägen. Zu der Wohnung gehören zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum und ein hausgemeinschaftlicher Fahrradraum. Jedes Zimmer ist mit TV-Anschluss ausgestattet und Internet Geschwindigkeit ist bis 1000mbit/s möglich. Nach Eintritt erreichen Sie zu Ihrer Linken die Wohlfühloase der Wohnung. Hier erwartet Sie ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu der großzügigen Dachterrasse.


Das Wohnzimmer ist mit exklusiven und widerstandsfähigen Villeroy-Boch Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, welche sich schnell und leicht reinigen lassen. Im April 2020 wurde nachträglich eine hochwertige Klimaanlage installiert. Die Dachterrasse kommt ohne neugierige Nachbarn auf der linken oder rechten Seite aus und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die fast die gesamte Dachterrasse abdeckt und stufenlos einstellbar ist. So können Sie nicht nur bei lauen Tagen oder Sommernächten, sondern auch bei feuchtkühlem Nieselwetter auf Ihrer neuen Dachterrasse relaxen.


Über das Wohnzimmer gelangen Sie in die helle und großzügige Küche mit einer Deckenhöhe von über 3,40 Metern. Die Küche zeichnet sich durch Liebe im Detail aus und ist mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren hat die Küche eine direkte Verbindung zu einer Abstellkammer. Sie mögen keine Waschmaschinen im Bad oder im Waschkeller? Klasse! Denn die Abstellkammer hat alle benötigten Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner. Von der Diele rechts erreichen Sie den zweiten Flügel der Wohnung. Der Flur wurde hier sehr einladend umgesetzt und eignet sich hervorragend für das Anbringen von Familienfotos, Gemälden oder sonstiger Kunst. Er führt Sie durch die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Galerie. Auf der linken Seite erreichen Sie als erstens das Elternschlafzimmer.


Das Elternschlafzimmer ist mit PAX-Kleiderschränken, 2,35 Meter hoch, ausgestattet und verschenkt somit keinen leeren Platz. Zugleich bieten Ihnen die PAX-Kleiderschränke ein Maximum an Freiheit, sollten Sie eines Tages eine alternative Erscheinung wünschen. Der abgerundete und lange Flur führt Sie auf der rechten Seite zu zwei unterschiedlich großen Badezimmern. Das kleine Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC von Villeroy&Boch und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das große Master-Badezimmer beherbergt eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, zwei Handwaschbecken und 3 große maßgefertigte Spiegel.Sie und ihre Liebsten werden sich morgens nie mehr in die Quere kommen.


Entlang des Flurs gelangen Sie zu einer Holztreppe mit Edelstahl Elementen über die Sie eine lichtdurchflutete Galerie erreichen, welche Sie als Büro oder Abstellraum nutzen können. Schließlich und endlich, weit entfernt vom Wohnzimmer, stehen Ihnen zwei helle Kinder-bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Ein beeindruckender Wohntraum auf 5,5 Zimmern und 106 m² mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.


Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage? Sehr gerne. Die aktuellen Eigentümer sind so überzeugt von dieser Immobilie, dass sie gerne als Mieter weiterhin wohnen würden.


Wohnfläche:   

ca. 106 m² zzgl. 8 m² Galerie

Sondereigentum:

Keller und 2-Tiefgaragenstellplätze

Baujahr:

1999

Stockwerke:

DG + Galerie

Besonderheiten:      

Einbauküche,Keller, Tiefgarage, Terrasse

Preis:

419.000 €

Provision:

4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzl. MwSt.)



Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:


Frederic Schorndorfer

Tel: +49 7131/59 17 384

Mobil: +49 176/812 680 14

E: frederic.schorndorfer@dh-immoconsult.de


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