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Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool in Flein zu verkaufen.

Aktualisiert: Juli 21


Dieses großzügige Anwesen in Flein verteilt sich auf einer Grundstücksfläche von 618 m² und grenzt an weitere schöne Grundstücke und Häuser.


Das Haus erstreckt sich mit insgesamt 163 m² Wohnfläche über drei Ebenen, das Untergeschoss beherbergt neben den klassischen Kellerräumen, Heiz- und Technikraum auch eine Waschküche sowie einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss gelangen Sie zum einen über den Haupteingang durch den modern gestalteten Eingangsbereich oder über die Doppelgarage in das Wohnhaus. Hier sind neben zwei Schlafzimmern mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer auch der Küchenbereich sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich und Zugang zum Außenbereich zu finden. Eine Etage darüber im Dachgeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.


Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die 2021 frisch geflieste Glasüberdachte Terrasse, auf der sich bei jedem Wetter entspannt sitzen lässt. Anschließend erstreckt sich das schön angelegte Gartengrundstück, welches viel Platz zum Sonnen, Grillen und relaxen bietet, gekrönt von einem beheizbaren Pool. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, sowie die aktuell unbefestigte Einfahrt zur Verfügung.


Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend Modernisiert und mit einem Anbau zur zusätzlich Wohnflächenschaffung versehen. Kleine Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen und müssen entsprechend vom neuen Eigentümer in Angriff genommen werden: befestigen der Hoffläche; Außenanlage seitlich des Wohnhauses anlegen (links); in den Kellerräumen die Elektrik vervollständigen.


Der Weinort Flein punktet mit seiner Kombination aus Wohnen inmitten von Weinbergen, Wald und Feldern und zugleich mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Heilbronn. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die Stadtbusanbindung und die Nähe zu den umliegenden Autobahnanschlüssen sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.


Wohnfläche

Ca. 163 m²


Nutzfläche

Ca. 58 m²


Nebenräume

Kellerräume, Heiz- und Technikraum, Waschküche und Hobbyraum


Raumaufteilung

UG: Kellerraum, Heiz- und Technikraum, Waschküche und Hobbyraum

EG: Eingangsbereich, Diele, zwei Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Küche, Wohn- Esszimmer und Glasüberdachte Terrasse

OG: Galerie, Tageslicht-Badezimmer, Schlafzimmer und Balkon


Baujahr

Ca. 1969, 2018 Anbau und umfassende Sanierung

Stockwerk


Grundstück

Ca. 618 m²


Ausstattung

- Anbau zur Wohnflächenerweiterung 2018

- Kunststofffenster und Sonnenschutz 2018

- Elektrik (bis auf den Keller) 2018

- Heizungsleitungen 2018

- Gas-Zentralheizung

- Teilweise Fußbodenheizung im EG

- Wasserleitungen 2018

- Sanitär 2018

- Klimaanlage Schlafzimmer 2018

- Garagentor 2018

- Dach gedämmt 2018

- Hochwertige Einbauküche 2018


Sonstiges

- Doppelgarage

- Pool (beheizbar) 2018

- Gartenanlage 2018

- Terrassenfliesen 2021


Kaufpreis

968.000,- €


Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., vom notariell vereinbarten Kaufpreis, nach Beurkundung fällig.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:


Dominic Hille

Tel.: 07131 / 5917382

dominic.hille@dh-immoconsult.de


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