Dieses großzügige Anwesen in Flein verteilt sich auf einer Grundstücksfläche von 618 m² und grenzt an weitere schöne Grundstücke und Häuser.
Das Haus erstreckt sich mit insgesamt 163 m² Wohnfläche über drei Ebenen, das Untergeschoss beherbergt neben den klassischen Kellerräumen, Heiz- und Technikraum auch eine Waschküche sowie einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss gelangen Sie zum einen über den Haupteingang durch den modern gestalteten Eingangsbereich oder über die Doppelgarage in das Wohnhaus. Hier sind neben zwei Schlafzimmern mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer auch der Küchenbereich sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich und Zugang zum Außenbereich zu finden. Eine Etage darüber im Dachgeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die 2021 frisch geflieste Glasüberdachte Terrasse, auf der sich bei jedem Wetter entspannt sitzen lässt. Anschließend erstreckt sich das schön angelegte Gartengrundstück, welches viel Platz zum Sonnen, Grillen und relaxen bietet, gekrönt von einem beheizbaren Pool. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, sowie die aktuell unbefestigte Einfahrt zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend Modernisiert und mit einem Anbau zur zusätzlich Wohnflächenschaffung versehen. Kleine Arbeiten sind noch nicht abgeschlossen und müssen entsprechend vom neuen Eigentümer in Angriff genommen werden: befestigen der Hoffläche; Außenanlage seitlich des Wohnhauses anlegen (links); in den Kellerräumen die Elektrik vervollständigen.
Der Weinort Flein punktet mit seiner Kombination aus Wohnen inmitten von Weinbergen, Wald und Feldern und zugleich mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Heilbronn. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die Stadtbusanbindung und die Nähe zu den umliegenden Autobahnanschlüssen sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.
Wohnfläche
Ca. 163 m²
Nutzfläche
Ca. 58 m²
Nebenräume
Kellerräume, Heiz- und Technikraum, Waschküche und Hobbyraum
Raumaufteilung
UG: Kellerraum, Heiz- und Technikraum, Waschküche und Hobbyraum
EG: Eingangsbereich, Diele, zwei Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Küche, Wohn- Esszimmer und Glasüberdachte Terrasse
OG: Galerie, Tageslicht-Badezimmer, Schlafzimmer und Balkon
Baujahr
Ca. 1969, 2018 Anbau und umfassende Sanierung
Stockwerk
Grundstück
Ca. 618 m²
Ausstattung
- Anbau zur Wohnflächenerweiterung 2018
- Kunststofffenster und Sonnenschutz 2018
- Elektrik (bis auf den Keller) 2018
- Heizungsleitungen 2018
- Gas-Zentralheizung
- Teilweise Fußbodenheizung im EG
- Wasserleitungen 2018
- Sanitär 2018
- Klimaanlage Schlafzimmer 2018
- Garagentor 2018
- Dach gedämmt 2018
- Hochwertige Einbauküche 2018
Sonstiges
- Doppelgarage
- Pool (beheizbar) 2018
- Gartenanlage 2018
- Terrassenfliesen 2021
Kaufpreis
968.000,- €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., vom notariell vereinbarten Kaufpreis, nach Beurkundung fällig.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:
Dominic Hille
Tel.: 07131 / 5917382
dominic.hille@dh-immoconsult.de
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