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Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und unverbautem Blick!

Dieses Schmuckstück befindet sich im Bad Friedrichshaller Teilort Kochendorf in Feldrandlage. Das großzügige Anwesen verteilt sich auf einer Grundstücksfläche von 616 m² und grenzt, mit Abstand, an weitere schöne Grundstücke und Häuser. Mit Baujahr 2012 ist das von einem Wettbewerbsarchitekten entworfene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein Einzelstück, mit außergewöhnlicher Ausstattung.


Das Haus erstreckt sich mit insgesamt 163 m² Wohnfläche über drei Ebenen, das Untergeschoss beherbergt neben den klassischen Kellerräumen, Heiz- und Technikraum auch einen Hobbyraum mit Werkbank sowie eine beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Tor und viel Stauraum. Im Erdgeschoss gelangen Sie zum einen über den Haupteingang durch den modern gestalteten Eingangsbereich oder über die Doppelgarage in das Wohnhaus. Hier finden Sie das Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslicht-Badezimmer, die Küche mit hochwertiger und stilvoller Einbauküche und angrenzender Speisekammer, einen Hauswirtschaftraum sowie den offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Außenbereich. Eine Etage darüber im Obergeschoss steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese können Sie entweder über den Wohnbereich im Erdgeschoss oder die separate Eingangstüre erreichen, Ihnen stehen somit alle Möglichkeiten der Selbstnutzung oder aber auch der Fremdvermietung offen. Mit einem eigenen Eingangsbereich, einem Schlafzimmer, einem Tageslicht-Badezimmer und offenen Wohn- und Essbereich sowie einer Einbauküche, bleiben auch hier keine Wünsche offen.


Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die große Terrasse mit wunderbarer Aussicht. Anschließend erstreckt sich das archietektonisch anspruchsvoll angelegte Gartengrundstück, welches Platz zum Sonnen, Grillen und relaxen bietet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen und Freifläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über vielerlei technischer Besonderheiten, die wir Ihnen gerne gesondert aufführen. Ein ausgeklügelte Heizsystem reduziert Ihre jährlichen Heizkosten auf ein Minimum. Bis zur Übergabe wird die Außenanlage komplett Fertiggestellt.


Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn, der Teilort Kochendorf mit historischem Kern bietet neben Kindergärten und Schulen auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Große Arbeitgeber der Region befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Wohnfläche

Ca. 163 m²


Nutzfläche

Ca. 100 m²


Nebenräume

Kellerräume, Heiz- und Technikraum und Hobbyraum


Raumaufteilung

UG: Kellerräume, Heiz- und Technikraum, Hobbyraum und Garage

EG: Eingangsbereich, Flur/Diele, Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Speisekammer, Wohn- und Esszimmer und überdachte Terrasse

OG (Einliegerwohnung): separater Eingang, Diele, Tageslicht-Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer und Küche


Baujahr

2012


Grundstück

Ca. 616 m²


Beziehbarkeit

Nach Absprache, frühestens April 2022


Ausstattung

- Strukturputz

- Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen

- Kunststoffrahmen Fenster dreifach verglast

- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

- Teilweise elektrische Kippfenster (Smart Home möglich)

- Fenster mit elektrischen Raffstore (Smart Home möglich)

- 160 LED-Deckenstrahler (teilweise Dimmbar)

- Rauchmeldezentrale möglich (zentrale Verdrahtung vorhanden)

- 9 m³ Regenwasser-Zisterne mit Filter

- WC/Waschmaschine mit Regenwasser möglich

- Gartenbewässerung mit Regenwasser

- Kaminofen mit Katalysator und Zuluft von außen

- 20m² Heizungskollektoren auf dem Dach und 5m³ Speicher

- 6 kW WW-Wärmepumpe (1m³ Speicher) mit 1km Leitung bis 6m Tiefe im Außenbereich

- Fußbodenheizung (auch in Hobbyraum und Garage)

- Zentrale Belüftungsanlage mit Frischluftzufuhr 40m 125cm Rohr in Erdreich. (Zuluft im Sommer kühlen und Winter vorwärmen)


Sonstiges

- Doppelgarage mit Elektrotor (Hörmann)

- Carport

- Aufwendig gestaltete Außenanlage mit Stützmauer aus Gabionen und Terrasse mit Sitzstufen (Belag Feinsteinzeug)

- Gartenhaus unter den Sitzstufen der Terrasse verbaut


Kaufpreis

1.339.000 €


Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Vom notariell vereinbarten Kaufpreis, nach Beurkundung fällig



Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:


Dominic Hille

Tel.: 07131 / 5917382

dominic.hille@dh-immoconsult.de



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