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Top Kapitalanlage in Neckarsulm zu verkaufen - 2 Zimmer mit Einzelgarage und vielem mehr

Aktualisiert: 18. Dez 2020

Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung befindet sich in Top-Lage inmitten des Wirtschaftsstandorts Neckarsulms. Umgeben von namhaften Unternehmen (Audi, Bechtle, Lidl & Schwarz, Fujitsu TDS, etc.) bietet Ihnen Neckarsulm alles was Sie für den täglichen Bedarfs benötigen. Ärzte, Supermärkte (Aldi, Rewe und LIDL), der Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung nach Heilbronn, Sinsheim und Mosbach sowie Regionalverkehr nach Würzburg, Mannheim, Ludwigsburg und Stuttgart befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung (maximal 10 Gehminuten). Die Autobahnauffahrt zur A6 ist drei Fahrminuten entfernt.


Nach Eintritt in die Wohnung befindet sich das Schlafzimmer direkt zu Ihrer Rechten. Das Schlafzimmer ist mit einem kleinen Fenster gen Treppenhaus ausgestattet. Links des Wohnungseingangs befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Das kompakte Badezimmer bietet alles Erforderliche. Ein Waschmaschinenanschluss, ein WC, ein Handwaschbecken und eine ebenerdige Dusche.


Im Jahr 2019 erfolgte eine vollständige Kernsanierung der Wohnung. In diesem Zuge wurde die Wohnung mit neuen Wasser- und Elektroleitungen und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren wurden alle Wände und Decken mit Calcium Reibeputz verputzt, die Böden und das Badezimmer neu gefliest, neue sanitäre Anlagen im Bad verbaut sowie alle Türen und Zargen erneuert. Nach der Sanierung wurde eine gebrauchte Einbauküche mit elektrischen Geräten verbaut. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.


Das Highlight der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Beides ist im Kaufpreis inklusive.


Die Wohnung ist seit Januar 2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 Euro. Dem Mieter soll bei Verkauf der Wohnung ein zweijähriger Kündigungsschutz eingeräumt werden.


Kaufpreis:

140.000 Euro inkl. Garage und Einbauküche

Wohnfläche:

ca. 40 m²

Käuferprovision:

4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

Kaltmiete:

350 Euro/Monat, 2 Jahre Kündigungsschutz für den Mieter


Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:


Frederic Schorndorfer

Tel.: 07131 / 5917384

frederic.schorndorfer@dh-immoconsult.de


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