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Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Wohnung in Seniorenresidenz zu verkaufen

Wir freuen uns Ihnen mitteilen zu dürfen, dass wir in den kommenden Tagen mit dem Verkauf einer 3-Zimmer Wohnung in einer Seniorenresidenz beginnen zu dürfen.


Die Residenz liegt in verkehrsberuhigter Lage am Rand der „Grünen Mitte“ von Neckarsulm-Amorbach. Insgesamt 35 Seniorenwohnungen sowie diverse, sich im Gemeinschaftseigentum befindlichen, Einrichtungen, Begegnungszentren inkl. Küche und Räumlichkeiten für eine integrierte Tagespflege, stehen den Eigentümern hier zur Verfügung.


Die 65 m² umfassende Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer Tageslicht-Küche, einem Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche (ebenerdig) und einem Balkon. Ganzheitlich betrachtet befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) können mit wenig Aufwand aufbereitet werden. Gleiches gilt für die Wandflächen. Die Fenster und Balkonverglasungen sind aus Holz und doppelt verglast.


Die Wohnung besticht durch eine offene und gut gestaltete Raumaufteilung, durch helle Fensterfronten und durch die verkehrsberuhigte Lage.


Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind direkt mit dem Balkon mit Blick ins Grüne verbunden. Genießen Sie hier in Ruhe Ihr Frühstück oder den Nachmittagskaffee.

Die Wohnung weist einige besondere Ausstattungsmerkmal auf, z.B. teilweise elektrische Rollläden, eine Notrufanlage, diverse Einbauschränke, eine Einbauküche sowie eine Markise auf dem Balkon.


Bezüglich der Seniorenresidenz gibt es einige Besonderheiten zu beachten. Diese sind u.a.:


- die ausschließliche Nutzung als Seniorenanlage,

- alle Wohnungen sind nur zu Wohnzwecken zu nutzen und zwar nur von solchen Personen, die

- das 60 Lebensjahr vollendet haben und / oder

- Personen, die die Belegungsvoraussetzungen der Förderrichtlinien des Landes BW für betreute Wohnungen erfüllen

- der Eintritt in den Betreuungsvertrag mit dem Arbeiter Samariter Bund bei Kauf der Wohnung


Kapitalanleger müssen diese Kriterien nicht erfüllen, die Wohnung muss jedoch an eine Person, die die oben genannten Voraussetzungen erfüllt, vermietet werden. Die Nachfrage nach betreuten Seniorenwohnungen ist sehr groß. Es gibt bereits zahlreiche Mietinteressenten.


Zur Wohnungen gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.


Objektdaten:


Objekt: 3-Zimmer Wohnung

Baujahr: 1997

Wohnfläche: ca. 65 m²


Balkon ins Grüne, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, Betreuung durch den ASB

Zustand: gepflegt

Kaufpreis: 209.000 €

Provision: 4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt.


Kontakt:

Herr Frederic Schorndorfer

Mobil: 07131 59173 84

Email: frederic.schorndorfer@dh-immoconsult.de


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