Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich im Heilbronner Stadtteil Klingenberg. Das Grundstück umfasst ca. 231 m² und liegt idyllisch in der wenig befahrenen und ruhig gelegen Wittumhalde.
Das Haus erreichen Sie über einen kleinen Weg von der Garage zu Fuß - nur zwei Gehminuten von der nächsten Stadtbushaltestelle entfernt.
Das Baujahr des, in Massivbauweise erbauten Hauses, datiert auf 1967. Umgeben von einem gepflegten und sehr einladend gestaltetem Garten mit Gartenhäuschen und überdachter Terrasse, können Sie sich hier ihr kleines Paradies gestalten.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Stellplatz davor zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich zu großen Teilen in einem sanierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde das Haus stetig und ständig modernisiert. So wurden bspw. im Jahr 2001 das Bad und das WC vollständig inkl. der Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert (Gas-Zentralheizung). Im Jahr 2006 wurden alle Fenster getauscht (Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Holz-Optik) und 2020 wurde das Dach vollständig gedämmt und erneuert. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Sanierungen finden Sie in der Übersicht über die Ausstattung.
Nach Eintritt in das Haus erreichen Sie den offen gestalteten Flur im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einem Tageslicht-WC mit WC und Handwaschbecken, einer geräumigen und gepflegten Küche mit allen Einbaugeräten sowie den offen miteinander verbundenen Wohn- und Essräumlichkeiten. Wohn- und Esszimmer bestechen durch helle und große Fensterfronten, einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen hochwertigen Holz-Parkettboden.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Reihenmittelhauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Einbauschrank der alle Räume des Obergeschosses perfekt miteinander verbindet. Hierzu gehören:
Ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein helles Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken. Der Balkon ist sowohl über das Elternschlafzimmer als auch über ein Kinderzimmer zu erreichen und bietet einen wundervollen Blick in den Garten und auf den Heuchelberg. Aufgrund des Flachdachs gibt es im Obergeschoss keinerlei Schrägen.
Im Untergeschoss der Immobilie sind neben dem Heizungs- und Waschraum ein Abstellraum und ein weiterer großzügiger Raum, der perfekt als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, verortet.
Ein absolutes Highlight des Hauses ist der großzügige und gepflegte Garten. Hier können Sie mit Freunden grillen, die Kinder oder Haustiere im Garten spielen lassen oder einfach im Grünen sitzen. Der überdachte Pergola mit Markise wurde inkl. Bodenbelag im Jahr 2017 erneuert.
Wohnfläche
Ca. 105 m²
Nutzfläche
Zusätzlich ca. 60 m²
Nebenräume
Garage
Baujahr
1967
Kaufpreis
467.000 EUR
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis, nach Beurkundung fällig
Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:
Frederic Schorndorfer
Tel.: 07131 / 5917384
frederic.schorndorfer@dh-immoconsult.de
DH Immoconsult, der Immobilienmakler in Heilbronn, Bad Friedrichshall, Untergriesheim und Umgebung
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