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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in traumhafter Lage im beliebten Berliner Zehlenforf.

Bei diesem tollen Objekt handelt es sich um ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches sich

sowohl als Kapitalanlage, als aber als potentieller Bauplatz hervorragend eignet.


Auf dem bestens gelegenen 1.005 m² großen Grundstück finden Sie neben dem Zweifamilienhaus einen entsprechend großzügigen Garten, sowie einen Schuppen. Das Wohnhaus mit ca. 165 m² teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, eine im Erdgeschoss und die andere erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über das Ober- sowie Dachgeschoss. Die kleinere Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine wunderbare Terrasse und die große Gartenfläche. Das Obergeschoss hingegen punktet mit einem Balkon.


Das mit einer Klinkerfassade ausgestattete Wohnhaus mit Baujahr 1935 ist vollständig unterkellert und bietet somit genügend Abstellfläche, hier finden Sie auch den Heizraum mit der intakten Öl-Zentralheizung.


Besonders hervorzuheben ist vor allem die Lage dieser Einheit, Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als äußerst gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum unmittelbaren Umfeld gehören unter anderem der Wannsee und der Schlachtensee. Sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein.

Wohnfläche

165 m²


Nutzfläche

80 m² Keller + Dachboden


Baujahr

1935


Grundstück

1.005 m²


Lage der Immobilie


Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum unmittelbaren Umfeld gehören unter anderem der Wannsee und der Schlachtensee. Sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein.

Die Stadtautobahn A 115 grenzt direkt an den Ortsteil (Auffahrt: Spanische Allee, neben S-Bahnhof Nikolassee). Der S-Bahnhof Nikolassee bildet den Schnittpunkt zweier S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin (Ost) und S 7: Potsdam – Berlin (West). Wichtigste Magistrale ist die Spanische Allee, die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene, 4 S-Bahn-Stationen entfernte Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Entlang der Spanischen Allee, der Potsdamer Chaussee und zwischen den S-Bahnhöfen Nikolassee, Schlachtensee und Mexikoplatz fahren Busse. Sowohl der Flughafen Tegel, als auch der Flughafen Schönefeld sind über die Stadtautobahn in ca. ½ Stunde erreichbar.


Beziehbarkeit

Nach Absprache (Wohnungen sind derzeitig vermietet)


Ausstattung

- Klinkersteinchen Fassade

- Laminat-, Parkett-, Linoleum- Teppich-, und Fliesenböden

- Echtholztreppe

- Fenster mit Holzrahmen

- Tageslicht Badezimmer

- Öl- Zentralheizung


Sonstiges

- Balkon im Obergeschoss

- Terrasse im Erdgeschoss

- Gartenschuppen

- Großer Garten

- möglich Bebauung des Grundstücks:

Siehe Auszug aus dem B-Plan


Nebenkosten

Ca. 225 € pro Monat


Kaufpreis

1.378.000,- €


Provision

6,96 % inkl. ges. MwSt.


Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter:


Dominic Hille

Tel.: 07131 / 5917382

dominic.hille@dh-immoconsult.de


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